Komplexní služby realitní společnosti Adomus

Mezi standardní služby patří:

• Zprostředkování koupě a prodeje nemovitostí
• Vyhledání zajímavé nemovitosti
• Převod vlastnictví nemovitosti
• Ocenění nemovitosti
• Právní servis spojený s pořízením či prodejem nemovitosti
• Nalezení vhodného zájemce o danou nemovitost
  (využíváme naši celorepublikové poptávkové databáze a především obchodní síť spolupracujích osoba a firem)
• Sepsání smluvních dokumentů od nájemní smlouvy v případě pronájmu, rezervační smlouvy až po kupní smlouvu a návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
• Zajištění notářských služeb při ověřování podpisů nebo při uložení kupní ceny do notářské úschovy
• Dále prezentace nabízené nemovitosti v síti franchisových poboček Adomus - reality jinak, zejména však prostřednictvím našich inzertních partnerů
• Samozřejmostí je vyřizování jakéhokoliv úvěru, hypotéky potřebného k pořízení nemovitosti, apod.
• Profesionální poradenská činnost

Za výše uvedené služby nám klienti hradí odměnu/provizi, která se řídí platným ceníkem naší realitní společnosti. Výše odměny/provize je určena v procentech z výše kupní ceny. U pronájmů se odměna řídí výší měsíčního nájemného. Splatnost provize je smluvně zajištěna v oboustranně podepsané zprostředkovatelské smlouvě, obvykle je to po prokazatelném zrealizování obchodu (tj. Převod vlastnického práva na katastru nemovitostí)

Jaké dokumenty od Vás potřebujeme k zastupování při prodeji, pronájmu - nemovitost v osobním vlastnictví:

• nabývací listina (kupní smlouva, dědické rozhodnutí, darovací smlouva, dohoda o zřízení práva osobního užívání pozemku)
• aktuální výpis z katastru nemovitostí - zajistí ADOMUS
• snímek katastrální mapy - zajistí ADOMUS
• u právnických osob výpis z obchodního rejstříku

Jaké dokumenty je potřeba doložit k prodeji – nemovitosti v družstevním vlastnictví:

• nájemní smlouva
• výpis z nájmu
• stanovy družstva

JAK VYBRAT REALITNÍ KANCELÁŘ PRO NÁKUP ČI PRODEJ NEMOVITOSTI?
ČEHO SE VYVAROVAT A NA CO SE ZAMĚŘIT?

„Dovolujeme si vám doporučit několik témat k výběru správné realitní kanceláře. Sami posuďte, zda jsou námi sdělené informace účelové nebo pro vás logické a dávají vám smysl.“

1) Reference, doporučení

• informace od lidí co mají zkušenost s danou realitní kanceláří

2) Možnost osobního setkání před uzavřením jakékoli smlouvy

• měla by existovat možnost osobní schůzky se zástupcem dané realitní kanceláře za účelem bezplatné konzultace pro vás

3) Nabídka právního servisu

• právní servis by měl být řešen přes právní kancelář nebo své právní oddělení, nikoli prostřednictvím pouze administrativního pracovníka
• informace o subjektu-osobě, nesoucí odpovědnost za právní servis, by měla být transparentní a veřejná

4) Sídlo společnosti

• možnost navštívit a posoudit

5) Působnost v rámci kraje

• oblastní kanceláře-možnost navštívit a posoudit

6) Tým makléřů a jejich činnost

• realitní makléř by měl být profesionál, který je odpovědný za realizaci dané zakázky
• realitní makléř by vás měl seznámit s dopředu připravenou strategií (již dávno nefunguje princip-makléř pouze inzeruje a čeká, až se mu kupec ozve ...)
• celkový proces realizace dané zakázky by měl být postaven na koordinaci, řízení ze strany realitního makléře

7) Kvalita www prezentace a náklady na reklamu

• informace o podobě inzerce na realitních inzertních serverech, rozdíl mezi placenou a neplacenou inzercí (mnoho realitních kanceláří využívá velké množství realitních inzertních serverů, jen proto, že jsou zdarma…)
• nerozhoduje množství realitních inzertních serverů, ale jejich kvalita

8) Výše provize

• neplatí vždy, že nejnižší provize je ideální volba a naopak
• výše provize by měla odpovídat rozsahu služeb, které za ni obdržíte
• pokud bychom měli paušalizovat rozpětí výše provize, jednalo by se o 3 – 7 % z prodejní, chcete-li kupní ceny nemovitosti

9) Smluvní vztah

• spolupráce s realitní kanceláří by měla být vždy v písemné podobě (smlouva ochraňuje práva a povinnosti obou účastníků, zejména pak určuje pravidla)
• realitní kancelář smluvním vztahem prokazuje svůj záměr dostát svým závazkům