Komplexní služby realitní společnosti Adomus

Mezi standardně poskytované služby realitní společnosti patří:

  • Kompletní zprostředkování koupě a prodeje nemovitostí
  • Vyhledání preferované nemovitosti
  • Převod vlastnictví nemovitosti
  • Ocenění nemovitosti
  • Právní servis spojený s pořízením či prodejem nemovitosti
  • Nalezení vhodného zájemce pro danou nemovitost
    (využíváme naši celorepublikové poptávkové databáze a především obchodní síť spolupracujích osoba a firem)
  • Sepsání smluvních dokumentů od nájemní smlouvy v případě pronájmu, rezervační smlouvy až po kupní smlouvu a návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
  • Zajištění notářských služeb při ověřování podpisů nebo při uložení kupní ceny do notářské úschovy
  • Dále prezentace nabízené nemovitosti v síti franchisových poboček Adomus - reality jinak, zejména však prostřednictvím našich inzertních partnerů
  • Samozřejmostí je vyřizování jakéhokoliv úvěru, hypotéky potřebného k pořízení nemovitosti, apod.
  • Profesionální poradenská činnost a asistence

 

Za výše uvedené služby nám klienti hradí odměnu/provizi, která se řídí platným ceníkem naší realitní společnosti. Výše odměny/provize je určena v procentech z výše kupní ceny. U pronájmů se odměna řídí výší měsíčního nájemného. Splatnost provize je smluvně zajištěna v oboustranně podepsané zprostředkovatelské smlouvě, obvykle je to po prokazatelném zrealizování obchodu (tj. Převod vlastnického práva na katastru nemovitostí)

 

Jaké konkrétní dokumenty od Vás potřebujeme k zastupování při prodeji, nebo pronájmu nemovitosti v osobním vlastnictví:

  • nabývací listina (kupní smlouva, dědické rozhodnutí, darovací smlouva, dohoda o zřízení práva osobního užívání pozemku)
  • aktuální výpis z katastru nemovitostí - zajistí ADOMUS
  • snímek katastrální mapy - zajistí ADOMUS
  • u právnických osob výpis z obchodního rejstříku

Jaké dokumenty je potřebné doložit k prodeji nemovitosti v družstevním vlastnictví:

  • nájemní smlouva
  • výpis z nájmu
  • stanovy družstva

 

Jak vybrat správnou realitní kancelář? Čeho se vyvarovat a na co se naopak soustředit? 

„Dovolujeme si vám doporučit několik témat k výběru správné realitní kanceláře. Sami posuďte, zda jsou námi sdělené informace účelové nebo pro vás logické a dávají vám smysl.“

 

1) Reference, doporučení - největší hodnotu mají informace od lidí co mají zkušenost s danou realitní kanceláří

2) Možnost osobního setkání před uzavřením jakékoli smlouvy - měla by existovat možnost osobní schůzky se zástupcem dané realitní kanceláře za účelem bezplatné konzultace pro vás

3) Nabídka právního servis - právní servis by měl být řešen přes právní kancelář nebo své právní oddělení, nikoli prostřednictvím pouze administrativního pracovníka a informace o subjektu-osobě, nesoucí odpovědnost za právní servis, by měla být transparentní a veřejná

4) Sídlo společnosti - využijte možnost navštívit a posoudit společnost na základě osobní návštěvy v jejim sídle

5) Působnost v rámci kraje - oblastní kanceláře-možnost navštívit a posoudit práci realitní kanceláře ve Vašem regionu

6) Tým makléřů a jejich činnost - realitní makléř by měl být profesionál, který je odpovědný za realizaci dané zakázky a měl by Vás dopředu seznámit s připravenou strategií (již dávno nefunguje princip-makléř pouze inzeruje a čeká, až se mu kupec ozve ...). Celkový proces realizace dané zakázky by měl být postaven na koordinaci, řízení ze strany realitního makléře.

7) Kvalita www prezentace a náklady na reklamu - informace o podobě inzerce na realitních inzertních serverech, rozdíl mezi placenou a neplacenou inzercí (mnoho realitních kanceláří využívá velké množství realitních inzertních serverů, jen proto, že jsou zdarma…). Pro potřeby účinnosti nerozhoduje množství realitních inzertních serverů, ale jejich kvalita.

8) Výše provize - neplatí vždy, že nejnižší provize je ideální volba a naopak. Výše provize by měla odpovídat rozsahu služeb, které za ni obdržíte. Pokud bychom měli paušalizovat rozpětí výše provize, jednalo by se o 3 – 7 % z prodejní, chcete-li kupní ceny nemovitosti

9) Smluvní vztah - spolupráce s realitní kanceláří by měla být vždy v písemné podobě (smlouva ochraňuje práva a povinnosti obou účastníků, zejména pak určuje pravidla). Realitní kancelář smluvním vztahem prokazuje svůj záměr dostát svým závazkům