NOVÝ ZÁKON MÁ UDĚLAT PŘÍTRŽ DIVOKÝM OBCHODŮM S REALITAMI

Trh služeb realitních kanceláří by se po dlouhých letech diskuzí a příprav mohl konečně dočkat regulace. Vláda letos v lednu schválila věcný záměr zákona, který by dosud volnou živnost realitních zprostředkovatelů proměnil v živnost vázanou. „Cílem je zajistit jejich odbornou a osobnostní způsobilost,“ jak konstatovala ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová.

Zákon o realitním zprostředkovní by mělo ministerstvo předložit vládě ke schválení do konce letošního roku. „Termín účinnosti počítáme nejpozději v červenci 2017,“ doplnila Šlechtová. Zákon má hlavně vymezit základní právní rámec realitního zprostředkování, tedy definovat služby a hráče na trhu, specifikovat podmínky pro výkon činnosti z hlediska požadavků na odbornou a osobní způsobilost, nastavit možnost kontrol a sankcí. Zákon by měl řešit i pojištění odpovědnosti realitních makléřů.

Jaká byla historie právní úpravy realitních obchodů?

Po rozpadu Rakousko-Uherska a ustavení Československé republiky začaly postupné úpravy právních norem včetně živnostenského řádu vydaného císařským patentem už v roce 1859. Nicméně trvalo až do roku 1925, než nabyl účinnosti zákon, který některé obor soukromého zprostředkování vyhlásil za koncesovanou živnost. Patřila k nim i činnost soukromého zprostředkování koupě, prodeje a směny realit.

Tento zákon také stanovil podmínky pro získání koncese. Z obecného hlediska jimi byly svéprávnost a trestní bezúhonnost. Vládní nařízení z roku 1926 pak upravilo profesní způsobilost žadatele o koncesi pro realitní činnost. Podmínkou bylo alespoň absolvování měšťanky a pětileté praxe v oboru, respektive sedmileté působení v jiném podniku, kde uchazeč nabyl odborné vědomosti a zkušenosti. Tato pravidla vydržela až do konce roku 1966, kdy vstoupil v platnost zákoník práce.

Nově vznikající právní rámec v devadesátých letech historicky nenavázal na prvorepublikovou tradici a pro realitní podnikání byla přijata liberálnější pravidla.

Zdroj: realitní magazín REAL-IMMO (Mladá fronta a.s.)